Immeuble

Vous recherchez un investissement offrant des revenus immédiats et un véritable potentiel de valorisation ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Montchanin, composé de commerces et de logements avec des locataires déjà en place.

Revenus locatifs actuels : 1 968 €/mois, soit 23 616 € de revenus annuels, représentant une rentabilité brute proche de 9,7 %.

L'immeuble se compose de :

✔ Deux locaux commerciaux actuellement loués :

• Local commercial de 221 m²
• Local commercial de 46 m², actuellement exploité en salon de coiffure

✔ Deux appartements déjà loués :

• Appartement de 36 m²
• Appartement de 71 m²

✔ Un appartement de 115 m² à rénover, véritable levier de valorisation de l'immeuble. Sa surface et son agencement permettent d'envisager, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, la création de deux logements indépendants, avec un potentiel d'augmentation des revenus locatifs d'environ 900 € par mois après réalisation des travaux.

Les atouts

• Rentabilité brute actuelle d'environ 9,7 %
• Revenus locatifs immédiats de 1 968 €/mois
• Deux locaux commerciaux et deux logements déjà loués
• Immeuble en bon état général
• Fort potentiel de création de valeur grâce à la rénovation et à la division du logement de 115 m²
• Situation idéale, à proximité des commerces, services et principaux axes routiers

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble offrant à la fois une rentabilité immédiate, un patrimoine sécurisé et un fort potentiel d'optimisation.

Contactez dès maintenant SR Immo pour obtenir le dossier complet (baux, revenus locatifs, charges et rentabilité) ou organiser une visite.

Informations réglementaires

Prix de vente : 245 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

DPE : À compléter selon les diagnostics en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.